家中独子贷款买房后不久去世，无经济开始的失独母亲要求铲除购房合同和贷款合同文爱，退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院长入下，各方达成了"铲除合同，退还首付款、贷款"等连环长入有绸缪。

12 月 31 日，最能手民法院发布老年东谈主权益保护典型案例，该案为其中一条。最高法以为，本案是老年东谈主权益保护中作念实长入、本色解纷的细腻示范，不仅已毕结案结事了，何况透澈搞定了老年东谈主的生计慌张和忧愁。

独子贷款买房后不久去世，

法院长入铲除合同退还首付

案情显现，邱某购买某地产公司成立的商品房一套，支付首付款 172 万元，剩余购房款 260 万元办理了住房公积金贷款和买卖银行贷款，月供总共 1.4 万元。购房后不久，邱某离世。邱某系家中独子，其母任某系独一法定汲取东谈主。任某年事已高且无寂然经济开始，无力络续使命房贷。任某诉至法院，苦求判令铲除购房合同和贷款合同文爱，退还购房首付款及已还的购房贷款。

审理法院以为，购房合同、贷款合同发生在多个民当事人体之间，铲除购房合同波及购房首付款返还、贷款清结、职权刊出登记等一系列问题，需要某地产公司、某银行、住房公积金料理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的应许和共同合作配合。

通过长入，最终达成"铲除购房合同，铲除贷款合同，成立商退还贷款，办理贷款结清，刊出房屋典质登记及网签备案，退还房屋首付款"的连环长入有绸缪。议论到任某系失独老东谈主，法院向某地产公司加强说理劝导，该公司应许罢黜任某应支付的背信金。长入契约达成后，审理法院进行了公法阐明，并加强督导，各方均实时推论了长入契约。

解读：充分议论失独老东谈主繁难

本案是作念实长入、本色解纷的细腻示范

最高法发布的案例典型好奇爱慕好奇爱慕中提到，由于子女的购房合同、贷款合同并非由老年东谈主签订，在失去子女后，一些老年东谈主受体格、年岁、经济状态等影响，濒临偿还房贷压力和房屋处置繁难。诉讼中，要是不全面充分议论交往情况和客不雅条目而径行作出裁判，每每难以已毕最好后果。

凭证本案的试验情况，法院针对购房交往波及的多个主体和多个口头，积极指点各方直面问题、参议可行有绸缪，妥洽共同搞定，为老年东谈主量身定制一站式本色解纷有绸缪，充分复兴了老年东谈主的首要看重，铲除了黄雀伺蝉。

最高法还提到文爱，本案是老年东谈主权益保护中作念实长入、本色解纷的细腻示范。案件不仅已毕结案结事了，何况透澈搞定了老年东谈主的生计慌张和忧愁。