原创 刘博团队sex5 不迷路

昨天，深圳楼市传来重磅信号！

时隔12年，深圳后海上新百亿地块，历程295轮激战，最终以185.12亿总价被中海+华润收入囊中，溢价率高达46%，成交楼面价70387.83元/㎡，相比深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价历史新高！

该事件带来影响是多方面的：

一、深圳10月成交革命高，11月热度持续，12月土拍再革命高，市集热度节节攀升。

二、历程295轮浓烈竞价，溢价率高达46%，最终以70387.83元/㎡历史最高楼面价成交，市集信心坚如磐石。

三、天然，该地块含金量填塞，无缝连气儿登良站，楼下万象城+东谈主才公园，附进云集广博企业总部，区域二手房价动辄10-20万元/闲居米，由于商品房销售不限价，其新址订价有望革命高。

四、更值得柔和的是，这已是深圳第九块百亿地块，而第八块百亿地块相同被中海斩获，并于本年6月以“中海·深湾玖序”之名入市。

这一战绩让中海成为深圳“双百亿地块”缔造者，彰显其在豪宅市集的总揽力和品牌价值的再升级，同期也在重塑深圳豪宅幅员：

还是以深圳湾1号为代名词的豪宅期间或将终结，一个“中海期间”正在开启。

对深圳中枢资产感酷好的购房者，需要密切柔和这一市集风物的转化出奇带来的投资机遇。

01

豪宅价钱不再设限

本年以来，中国豪宅市集迎来紧要转机。

各大一线城市纷纷推出压箱底地块，掀翻新一轮地盘市集感奋。

9月，广州河汉面粉厂地块以117.6亿元的总价刷新年度记录；

11月，上海浦东杨念念地块以78.969亿成交，年度总价新高，40.4%溢价率创三年来新高；

12月，深圳百亿土拍再创楼面价历史新高，豪宅市集的天花板正在被一次次击碎。

而在这波感奋背后，离不建国度战术的积极激动。

从取消“7090战术”到撤消“豪宅税”，从土拍告别限价到商品房放开订价，一系列战术组合拳为豪宅市集开释了增长后劲。

值得耀眼的是，在宇宙豪宅订价多量高潮的布景下，深圳楼市却呈现出特有的价值凹地。

当广州侨鑫·汇悦台以37万元/闲居米的价钱刷新宇宙记录，上海翠湖寰宇六期以20万元/闲居米的均价一日售罄时，深圳的豪宅价钱却显得非常克制。

深圳经济号称一线城市里最近几年发达最佳的，但房价却是调换幅度最深的。这让深圳不动产价值在一线城市里最为低估，性价比也最凸出。

尤其是深圳的高端豪宅，更是一线城市中最被低估的，亦然限价红利最大的。行为同级别的中枢肠段新址，深圳相比于广州和上海差距十分昭彰。

如位于深圳湾超等总部基地的中海·深湾玖序，备案均价仅为13.33万元/闲居米。

为什么会出现这种情况？好像跟两个要素探求：

第一，深圳楼市一直是中国楼市的风向标，扫数这个词市集盘子很小，热钱涌入很容易把房价炒高，因此深圳一直对房地产市集出奇严慎，对地价，房价的放胆比较严。

第二，深圳实体经济发达优异，是对地盘财政依赖度最低的城市。

不动产价值低估，给购房者提供了“捡漏深圳”的契机，但这么的契机正逐渐隐匿。

02

限价豪宅行将绝版

深圳楼市的限价期间行将终结。

从取消限购到放开限售，从构陷限价到优化户型战术，一系列松捆模范明示着深圳商品房正加快回来市集属性。

早在本年8月，深圳就出现首宗取消最高地价放胆、不限售价的住宅用地出让。

而在今天出让的后海地块相同实行此战术，关于购房者而言，能够买到限价豪宅的契机行将成为历史。

回想这些年的市集发达，只好中枢肠段的限价豪宅才智信得过作念到穿越周期。

天然大部分在2021年高位买房的购房者都濒临耗损，然则中枢肠段的限价豪宅，依旧是稳坐垂纶台。如：

位于香蜜湖的深业中城，开盘均价约13.2万元/㎡，现在二手房成交价约17万元/㎡

位于安托山的海德园，开盘均价约12.6万元/㎡，现在二手房挂牌均价约17万元/㎡

位于科技园的润玺一二期，开盘均价约13.2万元/㎡，现在二手房成交价在14-17万元/㎡

这些数据印证了一个市集规章：优质料段的中枢资产，即便在市集调换期，依然能够保抓其价值。它们不仅穿越了本轮调换，更在市集企稳后最初展现出增值后劲。

而在限价红利行将终结的节点上，深圳中枢资产仅存临了一个稀缺契机：

位于深圳湾超等总部基地——中海·深湾玖序，价钱13万+送全屋装修，现在仅剩临了几十套，清盘在即。

03

深圳临了的限价红利

6个月前，深圳楼市尚未逆转，市集不雅望脸色严重。而中海·深湾玖序却在这个技术点创下了深圳楼市的多项记录：

怒放样板间10天，千万级验资客户近2000批；

首批开盘单日销售超100亿；

累计销售构陷180亿，稳坐深圳年度销冠；

买家多来自金融、科技、互联网、买卖，少部分浪掷、珠宝和汽车等行业首领。

在市集最严慎的时期，能让最抉剔的买家如斯刚毅脱手，中海·深湾玖序正用本质成绩评释什么才是信得过的“中枢资产”。

这么的市集反响绝非随机，中海·深湾玖序占据了深圳最稀缺的三重价值凹地：

临了的限价红利

最有数的资源天资

最苍劲的产业基底

在价钱端，中海·深湾玖序以13.33万元/闲居米的限价，成为深圳楼市的临了一个期间馈遗。

对照市集近况，这一价钱的含金量愈加突显：附进老牌豪宅如红树西岸等二手房成交价约20万元/闲居米，而在一线城市同级别家具中，广州新址订价已构陷37万元/闲居米，上海新址订价也超过20万元/闲居米。

当深圳行将告别限价期间，这么的市集契机已近尾声。改日，像中海·深湾玖序这么集都“黄金地段+限价战术”的技俩，将成为历史。

在景不雅资源端，中海·深湾玖序是中国一线城市中冷落直面海洋的中枢资产。

对比大家顶级豪宅：纽约的中央公园景不雅、伦敦的泰晤士河景、东京的皇居纵眺，都无法相比深圳湾的海岸线资源。

而在国内，北京行为内陆城市以中轴景不雅为尊，上海和广州的顶级物业也仅能望江揽河。深圳先天不足的15公里深圳湾-红树林“黄金海岸线”，树立了信得过的世界级景不雅价值。

同期深圳湾超等总部基地不仅面朝灿艳的深圳湾，还被山、湖、湿地公园、高尔夫球场等天然资源环绕，享有约618万㎡的生态体量。这么的天然资源组合，让中海·深湾玖序成为大家一线城市中不成复制的东谈主居传说。

恶果图

在产业端，深圳湾超等总部基地的崛起，正在改写大家科技革命幅员。

这片区域已诱导16门第界500强和中国200强企业扎根，改日还将参加3000亿元巨资打造大家总部汇注区。这些数据证实深超总不是约略的缱绻愿景，而是受到大家顶级企业的认同。

区域配套相同展现出超等中心的气质：缱绻的“6轨6站”超等空洞关节，将让这里成为深圳交通最约略的区域之一；约1.2公里的亲海界面将打造"海上城市客厅"，引颈深圳改日的城市形象。

当大家顶尖的科技精英、金融东谈主才、企业高管汇聚于此，一个忘形伦敦金丝雀船埠、纽约哈德逊城市广场的世界级总部中心，正在深圳湾畔加快崛起。而这里的每一寸地盘，都将见证深圳新一轮的钞票迭代。

值得一提的是，技俩通过深圳市众人评审会，由大家5大顶尖遐想单元携手出品顶豪标杆，彰显了项磋商超卓品性和海外视线。

在家具端，中海·深湾玖序以实践解释什么是信得过的“好屋子”：豪宅的终极价值是回来活命，不应该过渡依赖外部资源，而应该向内滋长，打造信得过以居住者为中心的活命体验。

从缔造遐想启动，中海·深湾玖序就构陷惯例念念维：无柱化结构妥洽弧形玻璃幕墙，树立三面约40米的环幕式不雅景。

暗示图

室内空间相同追求极致。海外顶级遐想公司CCD和HBA倾力打造两种装修决议可选，每一处细节都经得起技术历练。

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园林景不雅由世界十佳景不雅公司T.R.O.P以“八大天然元素”为灵感全心打造。从低矮花坛到不雅景平台，从水景庭院到42座空中连廊，每一处遐想都与缔造酿成通晓共识，让扫数这个词园区与城市伸开优雅对话。

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这些精工细作的背后，是中海·深湾玖序对居住实质的深化谐和：信得过的豪宅不是“景不雅瞭望台”，而是承载活命、经得起岁月历练的居所。

现在，技俩仅剩小数196/252㎡高区景不雅价值单元在售，收货于无柱化结构遐想，妥洽约40米弧形玻璃幕墙，270度全景落地窗将城市与天然景不雅尽收眼底。

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天际舱IMAX般的视觉恶果，南向可揽深圳湾及东谈主才公园胜景，北向尽览华裔城湿地公园及世界之窗好意思景，树立深圳湾区不毛的双向景不雅价值。

同期，技俩剩余小数328㎡储藏级孤品大平层，三梯两户的风物配以孤独保姆电梯，在确保居住深邃性的同期，也体现了对活命品性的极致追求。约90平米的一方式客餐厅，既是家庭疏导的温柔局势，亦然高品性外交的遐想空间。

坐拥壮阔海景与城市天际线，价钱13万+施助世界顶级室内装修范例：由海外顶级遐想公司CCD与HBA差异打造闲雅和轻奢两种作风可选，送市集零卖价约180万的全屋入口石材、地板定制手工拼花、全屋POLIFORM玄关柜/衣帽柜，以及市集零卖价约80万全屋嘉格纳厨电，打造信得过的储藏级东谈主居臻品。

站在当下这个特殊的技术节点，咱们正在见证深圳楼市的弥留转机：限价期间终结、豪宅市集重启、城市价值重估。

深圳湾超等总部基地行为城市新中心，汇聚大家500强企业总部，承载着深圳下一个十年的发展风物。

在这么的布景下，中海·深湾玖序不仅是深圳临了的限价红利，更是信得过的"中枢中的中枢"。

如今技俩清盘在即sex5 不迷路，疏远对深圳中枢资产有利向的购房者不要错过深圳限价期间的收官之作。